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A19站生活圈 中小坪數選擇多

 





自由時報地產天下


2019年02月23日

 


【文/記者張?勻】



▲和青塘園僅隔一條馬路的桃園市立美術館已經在去年動土,將成為桃園市第一間美術館。


機場捷運A19站桃園體育園區站,一站就可以抵達高鐵桃園站,且是目前青埔特區中生活機能較齊全、重大建設題材最豐富的生活圈,區內推案以中小坪數為主,且大多打出低首付、低自備方案,主打族群年輕小家庭,像是「明日朗朗」、「樺龍上府」等,另外鄰近捷運站的建案也頗受雙北通勤族青睞,像是距A19站僅250公尺的「尊騰美術」。



▲桃園國際棒球場每到假日人聲鼎沸,好不熱鬧。


機場捷運A19站生活圈位桃園市中壢區,主幹道有高鐵南路二段、領航北路二段、領航南路一段等,而A19站周邊是青埔特區機能發展最早的區域,除了距離中壢舊市區較近以外,目前區內唯一一家賣場和公立幼兒園都設立於生活圈內。



▲生活圈內有特區內最大的全聯賣場,目前住戶採買多仰賴該賣場。


區內建設眾多 冠德共構商場將完工


而青埔特區有多項建設集中在A19站生活圈,像是親子休憩熱門景點「青塘園」原本是一座農業灌溉用的埤塘,經過市政府改造後,園中的雙塔景觀橋和大片的綠地草皮成為親子休憩熱門景點,「亞洲矽谷計劃」也即將啟動,目前也有「思科」、「中華電信」宣布即將進駐,至於桃園市立美術館也已動土。



▲青塘園為青埔特區內最大的公園綠地,已成親子休憩最佳去處。


此外,和A19站共構的冠德環球購物中心即將在年中完工,國際觀光旅館地上權案也啟動招商,周邊還有「桃園會展中心」,未來在各大建設完工後,得該區機能更加便利,捷運站周邊將產生群聚效應。



▲和機捷A19站共構的冠德購物中心將在今年年中完工。


機捷A19站鄰近中壢舊市區,在2014年房市多頭時期以前,區內多規劃大坪數產品,然而在房市修正後,自住客取代置產客,建案以中小坪數產品最受青睞。其中「尊騰美術」基地位文智路68號,距離機捷A19站步行3分鐘,現場專案經理吳建彥表示,規劃30~43坪、一層4戶,共44戶,每坪開價34~38萬元,每戶都是邊間設計、外露樑柱規劃,預計於今年上半年陸續交屋。


新案低自備吸小資 新成屋選擇多


而新潤建設的建案「明日朗朗」基地位永泰路和公園路二段路口,該案規劃24~36坪、2~3+1房,步行至青埔國中僅2分鐘,正對清溪公園,且主打低首付方案,最低首付38萬元起,加上額外贈送購屋族廚房、工作陽台全收納配備,吸引不少小資族購入,現場專案經理潘逸騏表示,銷售狀況已達7成,且青年家庭佔多數。


特別值得一提的是,鄰近A19站的建案「樺龍上府」則是樺龍機構第一次推出小坪數建案,規劃27、38、49坪,有2+1、3、3+1房型,擁有洽溪景觀,每一戶都是永久棟距,且1樓無店面,為純住宅設計,加上戶數僅85戶,適合喜歡有隱密性又有景觀的小資家庭。


至於中古屋市場,住商不動產青埔環球加盟店店東李浚霆分析,現階段區域內都是5年內的新成屋,依建商品牌聲譽,成交單價每坪約20~26萬元,至於價格經過近3年投資客出清下修後,已回到穩定水平。至於區內推案狀況也有所改變,在2016年~2018年間,以去化新成屋跟預售屋為主要訴求,今年起新建案陸續推出,顯示前幾年建商讓利、投資客出清已消化餘屋量。


而推案型態也在2016年起有了變化,李浚霆表示,機捷A19站周邊早在2009年前,建案大多規劃百坪以上,而2009~2016年則是都以60坪為主,但在近3年來已經縮減到10~40坪,以套房~3房為主流,加上高鐵、機場捷運接力通車,吸引很多雙北年輕小家庭前來購屋,今年開春看屋率較過去3年提高不少。




小提醒


機場捷運A19站生活圈生活採買雖然區內尚可滿足,但周邊建設仍在興建當中,雖然看得到前景,但發展期仍長,建議民眾購屋目的若是投資置產,最好以長期增值為目標。




專家意見
住商不動產青埔環球加盟店店東 李浚霆


機場捷運A19站生活圈為青埔特區機能最齊全的區域,尤其近幾年觀察區內的青埔國中小年年額滿、年年增班,就可得知移入族群多為青年家庭,然而這幾年新成屋主打低自備方案吸引不少年輕客群,但部分建案為搶客、將原本規劃改為小坪數,犧牲採光、通風,近期也開始出現一些客戶回頭看中古屋,主因是戶數較少較單純、格局也較符合民眾使用習慣。

 

 

 

 

 

 

 

      

 

 

 

 

 

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機捷A19站鄰近中壢舊市區,在2014年房市多頭時期以前,區內多規劃大坪數產品,然而在房市修正後,自住客取代置產客,建案以中小坪數產品最受青睞。其中「尊騰美術」基地位文智路68號,距離機捷A19站步行3分鐘,現場專案經理吳建彥表示,規劃30~43坪、一層4戶,共44戶,每坪開價34~38萬元,每戶都是邊間設計、外露樑柱規劃,預計於今年上半年陸續交屋。


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而推案型態也在2016年起有了變化,李浚霆表示,機捷A19站周邊早在2009年前,建案大多規劃百坪以上,而2009~2016年則是都以60坪為主,但在近3年來已經縮減到10~40坪,以套房~3房為主流,加上高鐵、機場捷運接力通車,吸引很多雙北年輕小家庭前來購屋,今年開春看屋率較過去3年提高不少。




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▲老虎證券悄悄登陸來台。(圖/翻攝自官網)

記者許雅綿/台北報導

「有人聽過老虎證券嗎?」一名網友在論壇上PO文表示,被老虎證券官網上「不到3分鐘就完成開戶」、「超低費率最低$2.99/筆」資訊吸引,不過,由於擔憂帳戶金錢的保障,以及在台灣到底合不合法等問題,遲遲不敢下手開戶。就有券商高層表示,最低價格已不是投資人最大誘因,他們更在意的是「保障、安全性」

1月份中國線上券商老虎證券悄悄登陸來台,在投資圈上備受討論。根據陸媒報導,老虎證券是華人地區交易規模最大的美股券商,官方資料顯示,2016年全年交易規模逾170億美元,而老虎證券股東背景也相當雄厚,包括小米科技、大陸中信證券等。





至於老虎證券打著市面上「最低價格」佣金水準,美股的交易費率每一股僅收0.01美元,最低2.99美元一單,來吸引投資人,券商高層卻不以為然,「從過去經驗可得知,目前價格低已經不是投資人最大的誘因,投資人更在意的是權益受損時,他們是否有受到保護,以及帳戶裡的錢安不安全。」

券商高層透露,老虎券商是中國線上券商,光是這點投資人就會有「個資外洩」的擔憂。而低佣金部分,買賣美股的門檻相對較高,能買賣美股的投資人,基本上都有一定資產,他們更在意的是「保障」。

「若萬一老虎證券停業了,投資人錢要如何討回來,在台灣的券商有法令規範,對投資人相對有保障」券商高層說,目前並不擔心老虎證券有來台搶市的問題,「但若是歐洲、美國的知名證券,具安全性又低手續費,我們就有威脅了。」

有投資人認為,唯一的擔憂就是海外開戶,資金安不安全,且不管國外證券的規模多大,若真的出事了,也很難保全投資人的保證金,還要自己接洽或找律師處理求償;在國內若出問題,至少投資人容易接洽處理,必要時政府還會介入,所以國外還是有找大間有信譽的公司,比較保險。

▼投資示意圖。(圖/記者張一中攝)






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國防部今( 8 )日宣布「萬安 41 號」軍民聯合防空演習,將於 6 月 4 日至 7 日區分為北、中、南、東部、澎湖、金門、馬祖等 7 個地區,採預告、分區方式,於下午 1 時 30 分至 2 時實施。這次演練項目首度增加「空中威脅告警系統」測試,模擬飛彈來襲的避難措施。

國防部全民防衛動員室主任韓岡明表示,針對「空中威脅告警系統」測試,6 月 7 日將在中部地區(苗栗縣、台中市、南投縣、彰化縣、雲林縣、嘉義市、嘉義縣)執行系統功能驗證。

過去防災簡訊常有民眾抱怨收不到,或是比別人晚收到。韓岡桃園房屋二胎明解釋,因為區域測試時,會因基地台涵蓋率影響、電子訊號游離現象的限制,影響部分區域的接收速度與範圍,如果是非演習區域的民眾,接收到訊息時也不要恐慌。

國防部作計室防空暨資戰處副處長莊鴻文表示,當民眾從手機接獲飛彈來襲警報時,應處方式與防空警報類似,就近在住家附近場所避難,並聽從人員引導。

桃園房屋二胎「萬安 41號」演習北部地區將在 6 月 4 日實施,範圍包括宜蘭縣、基隆市、台北市、新北市、桃園市、新竹市、新竹縣。南部及金門地區於 5 日演習,範圍包括台南市、高雄市、屏東縣、金門縣。

「萬安 41 號」演習東部及馬祖地區 6 日實施,範圍包括花蓮縣、台東縣、連江縣。桃園房屋二胎中部及澎湖地區 7 日演習,範圍包括苗栗縣、台中市、彰化縣、南投縣、雲林縣、嘉義市、嘉義縣、澎湖縣。

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法國全才演員尚皮爾巴克希(Jean-Pierre Bacri)出演電影《享宴Hold不住》男主角,他縱橫法國影壇40年、演出超過50部電影,幽默口才風靡全法國,還獲法國凱薩獎高達12次提名。而他自編自導的作品《看看我,聽聽我》,也曾獲坎城影展最佳劇本大獎。



尚皮爾巴克希在電影裡化身金牌活動顧問,踏入行業數十載,每次都能為客戶創造歡樂無比的宴會,就在他準備退隱江湖、以一場豪華古堡宴會畫下完美句點時,這場活動竟狀況百出,面對底下各個有如天兵天將的員工,他決定竭盡所能力挽狂瀾。

尚皮爾巴克希的演技了得,電影導演艾力克多倫達諾形容:「在我們心目中,他是法國最偉大的演員之一!我們非常欣賞他表演的準確性、他的節奏,以及他詮釋台詞的方式,有他參與,就是完美保證。」

導演奧力佛那卡契則說:「尚皮爾巴克希身上匯聚著所有我們熱愛的電影元素。不管是在藝術電影或是商業電影,他看起來總是那麼的自在並且讓人信服。」最誇張的是,只要有尚皮爾巴克希的戲,監視器螢幕後方就會聚集一大幫同片演員圍觀揣摩。

(中國時報)

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